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Comment calcule-t-on la surface de plancher d’une construction ?

La surface de plancher est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades.

Les loggias, toitures-terrasses, balcons ne sont pas considérés comme étant des éléments clos et couverts, ils n’entrent donc pas dans le calcul de la surface de plancher.

Surfaces à déduire :

  • L’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur
  • Les vides et trémies des escaliers et ascenseurs
  • Les surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
  • Les surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres
  • Les surfaces de plancher des combles non aménageables

Circulaire du 3 février 2012

Comment calcule-t-on l’emprise au sol ?

L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.

Le recours à un architecte

Si le projet comporte une surface de plancher ou une emprise au sol inférieure à 150 m² :
Le recours à un architecte est facultatif si le demandeur est :

  • un particulier
  • une exploitation agricole à responsabilité limitée (EARL) à associé unique
Attention : des travaux d’extension, ayant pour effet de donner une surface de plus de 150 m² à un bâtiment existant, nécessitent le recours à un architecte.

Le recours est obligatoire si le demandeur est une personne morale. C’est notamment le cas des Sociétés civiles immobilières, des entreprises (hors exploitation agricole à responsabilité limitée à associé unique) ou des collectivités locales.

Si le projet comporte une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 150 m²  :
Le recours est obligatoire sauf pour les constructions à usage agricole jusqu’à 800m² (2 000 m² pour les serres).

Le droit des tiers

Une autorisation d’urbanisme est délivrée sans préjudice du droit des tiers (notamment les obligations contractuelles, les servitudes de droit privé telles que servitude de vue, d’ensoleillement, de mitoyenneté, de passage).

Il appartient donc à tout bénéficiaire d’autorisation d’urbanisme de s’assurer lui-même que la mise en œuvre de son projet respecte aussi les règles de droit privé et n’induit pas de trouble anormal ou de préjudice vis à vis d’un tiers.

Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si le permis respecte les règles d’urbanisme.

Taxe et redevance

Taxe d’aménagement

La taxe d’aménagement est applicable à toutes les opérations nécessitant une autorisation d’urbanisme : construction, reconstruction agrandissement, et changement de destination des locaux dans le cas des exploitations agricoles.

Elle bénéficie, d’une part, au département des Bouches-du-Rhône, et permet principalement l’acquisition et la protection d’espaces naturels sensibles (ENS), la dépollution et la transformation en espaces naturels de terrains abandonnés ou laissés en friche et le fonctionnement des conseils en architecture, urbanisme et environnement. D’autre part, elle bénéficie à la Métropole Aix-Marseille, et donc à la commune de Berre l’Etang, pour le financement des équipements publics communaux (réseaux, voiries).
Elle est composée de 2 parts : intercommunale et départementale

  • Taux Métropole Aix-Marseille : 5 %
  • Taux Bouches du Rhône : 1.55 %

Pour plus d’informations

La surface taxable qui sert de base de calcul à la taxe correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades.

NB : Si certains ouvrages sont exclus de la surface taxable, ils sont cependant soumis à la taxe de façon forfaitaire par emplacement (aire de stationnement, piscine découverte, panneau solaire au sol, éolienne, etc.).

Le montant de la taxe est calculé selon la formule :
surface taxable x valeur forfaitaire x taux collectivités territoriales

Les valeurs forfaitaires sont actualisées chaque année en fonction de l’indice du coût de la construction (ICC).
En 2021, les valeurs sont de :

  • 767 €/m² de construction ou aménagement
  • 200 €/m² de piscine découverte
  • 10 €/m² de panneaux photovoltaïques au sol
  • 5000 € par place de stationnement extérieur

Les 100 premiers m² des locaux d’une habitation principale font l’objet d’un abattement de 50 %.

Pour plus d’informations

Redevance d’archéologie préventive

Des travaux de construction touchant le sous-sol (profondeur supérieure à 50 cm), et soumis à autorisation ou à déclaration préalable, sont soumis à la redevance d’archéologie préventive (RAP), applicable une seule fois par construction.
elle est destinée à financer les fouilles archéologiques.

Le montant de la redevance est calculé selon la formule :
surface taxable x valeur forfaitaire x 0.40 %
en 2021

  • pour les 100 premiers m² d’une résidence principale : prix par m² de construction ou aménagement : 1.54 €.
  • prix par m² de construction ou aménagement : 3.07 €
  • prix par m² de piscine découverte : 0.8 €.

Comme en matière de taxe d’aménagement, un abattement de 50 % est applicable sur la valeur forfaitaire pour les 100 premiers m² d’une résidence principale, pour les organismes HLM et pour les constructions abritant des activités économiques.

Pour plus d’informations

Le ou les titres de perception sont respectivement émis douze et vingt-quatre mois après la date de délivrance de l’autorisation d’urbanisme.
Pour informer la Direction Départementale des Territoires et de la Mer des Bouches-du-Rhône de l’adresse où elle pourra vous écrire, un coupon est à découper et à renvoyer à l’adresse indiquée sur le document Notice d’information 2021.

Le cahier des prescriptions architecturales

Le cahier des prescriptions architecturales, annexé au Plan Local d’Urbanisme, est destiné :

  • d’une part à faciliter l’instruction des demandes d’autorisation du droit des sols dans les secteurs protégés au titre des monuments historiques (l’église Saint Césaire et la chapelle Notre Dame de Caderot), où la consultation de l’ABF (Architecte des Bâtiments de France) est obligatoire,
  • et d’autre part, à préserver le caractère patrimonial des cités patronales qui ont marqué l’histoire de la commune (la cité Pasquet et les cités de la Molle et de la Boëti).

Il comprend des illustrations (coupes, schémas…), des photographies et des références de couleur afin de servir de guide concret lors d’un projet.

Autres documents de référence

Le Plan Local d’Urbanisme

Le Plan d’Exposition au Bruit

Le Plan de Prévention du Risque Inondation

Les Plans de Prévention des Risques Technologiques du port de la pointe

Les Plans de Prévention des Risques Technologiques du Pôle pétrochimique de Berre

le Plan de Prévention des Risques Naturels retrait / gonflement des argiles

La commune est située en zone B2 (zone faiblement à moyennement exposée au risque) du Plan de Prévention des Risques Naturels Prévisibles retrait gonflement des argiles, approuvé le 27/02/2017. Les prescriptions et recommandations de ce document devront être respectées.



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